DOM PO GENERALNEJ MODERNIZACJI Z 20-AROWĄ DZIAŁKĄ - STWÓRZ WNĘTRZE SWOICH MARZEŃ

LOKALIZACJA - SPOKOJNE MIEJSCE DO ŻYCIA Z WYGODNYM DOJAZDEM DO TARNOWA

Jeżeli szukasz domu, który pozwoli Ci zamieszkać z dala od miejskiego zgiełku, jednocześnie nie rezygnując z wygody codziennego życia i szybkiego dojazdu do miasta, ta oferta z pewnością zasługuje na Twoją uwagę. Nieruchomość położona jest w miejscowości Pogórska Wola, powiecie tarnowskim, województwie małopolskim, w spokojnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz rozległych terenów zielonych. To miejsce stworzone dla osób, które cenią ciszę, bezpieczeństwo oraz przestrzeń wokół własnego domu. Brak intensywnego ruchu drogowego pozwala odpocząć po pracy, a otaczająca zieleń zachęca do spacerów, jazdy rowerem czy aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu.

Mimo kameralnego charakteru okolicy, codzienne funkcjonowanie jest wyjątkowo wygodne. W miejscowości znajdują się szkoła podstawowa, przedszkole, sklepy, kościół oraz przychodnia, dzięki czemu większość codziennych spraw załatwisz w kilka minut. Większe markety oddalone są o około 2 kilometry, natomiast do Tarnowa dojedziesz w około 20 minut. Podobny czas zajmuje dojazd do węzła autostrady A4, co znacząco ułatwia podróż zarówno w kierunku Krakowa, jak i Rzeszowa. To lokalizacja, która pozwala połączyć spokojne życie poza miastem z bardzo dobrą komunikacją.

DZIAŁKA - PRZESTRZEŃ, KTÓRA DAJE MOŻLIWOŚCI

Przedmiotem sprzedaży jest działka ewidencyjna nr 1588/5 o powierzchni około 20 arów. Parcela ma bardzo korzystny, prostokątny kształt o wymiarach około 26 metrów szerokości i 77 metrów długości, dzięki czemu jej zagospodarowanie będzie wygodne i funkcjonalne. Tak duża powierzchnia daje znacznie więcej możliwości niż standardowe działki budowlane. Bez problemu urządzisz reprezentacyjny ogród, duży taras, plac zabaw dla dzieci, strefę rekreacyjną z altaną czy miejscem na basen. Pozostanie również wystarczająco dużo miejsca na przydomowy warzywnik, sad lub dodatkowy budynek gospodarczy. Teren jest płaski, co oznacza niższe koszty przyszłych prac ziemnych oraz łatwiejsze zagospodarowanie posesji.

Działka została ogrodzona ogrodzeniem stalowo-drewnianym, a na posesję prowadzi stalowa brama wjazdowa. Dzięki temu nowi właściciele otrzymują nieruchomość z uporządkowanym i bezpiecznym terenem. Dużym atutem jest również sposób dojazdu. Nieruchomość będzie posiadała dostęp z dwóch stron - bezpośrednio z drogi gminnej poprzez mostek. Takie rozwiązanie zwiększa komfort użytkowania oraz daje większą swobodę podczas planowania zagospodarowania posesji.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA - BEZPIECZEŃSTWO INWESTYCJI

Jednym z największych atutów tej oferty jest fakt, że nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczona symbolem 3_1RM.39. Oznacza to, że nowy właściciel od samego początku wie, jakie możliwości daje nieruchomość i nie musi przechodzić czasochłonnej procedury uzyskiwania warunków zabudowy. Plan dopuszcza zabudowę zagrodową oraz mieszkaniową jednorodzinną, a także prowadzenie usług podstawowych, drobnej wytwórczości czy działalności rzemieślniczej. To ogromna korzyść dla osób planujących połączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem własnej działalności gospodarczej. Maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi aż 50%, minimalna powierzchnia biologicznie czynna to 40%, a wysokość budynków mieszkalnych może osiągnąć 11 metrów. Takie parametry pozostawiają dużą swobodę podczas przyszłej rozbudowy lub zagospodarowania nieruchomości, otwierając możliwość wybudowania na działce drugiego domu w przyszłości.

DOM - SOLIDNA KONSTRUKCJA PO GRUNTOWNEJ MODERNIZACJI

Najważniejszym elementem składowym nieruchomości jest wolnostojący dom jednorodzinny wybudowany około 1976 roku. Budynek posiada około 176 m2 powierzchni całkowitej oraz około 157 m2 powierzchni użytkowej, dzięki czemu zapewnia komfort nawet licznej rodzinie. Dom został wybudowany z pustaka żużlobetonowego o grubości ścian 24 cm, natomiast strop wykonano jako żelbetowy, wylewany, co świadczy o solidności całej konstrukcji. Największą wartością tej nieruchomości jest ogrom prac modernizacyjnych wykonanych od 2019 roku.

W praktyce nowy właściciel otrzymuje budynek z całkowicie odnowioną częścią konstrukcyjną i instalacyjną, dzięki czemu pozostaje jedynie przyjemny etap wykończenia wnętrz według własnego gustu. W ramach modernizacji wykonano między innymi: całkowicie nową więźbę dachową, nowe pokrycie z blachodachówki, nową instalację elektryczną, nową instalację wodno-kanalizacyjną, nowe tynki cementowo-wapienne, nowe wylewki, wymieniono wszystkie okna, zamontowano nowe drzwi zewnętrzne, wykonano nowe ocieplenie budynku grafitowym styropianem o grubości 15 cm, wykonano nową elewację. To oznacza, że najdroższe elementy remontu zostały już wykonane, co pozwala nowym właścicielom przeznaczyć budżet przede wszystkim na urządzenie wnętrz zgodnie z własnym stylem.

PRZEMYŚLANY UKŁAD POMIESZCZEŃ

Dom został zaprojektowany bardzo funkcjonalnie. Na parterze znajdują się trzy pokoje, oddzielna kuchnia, którą w razie potrzeby można połączyć z salonem i stworzyć nowoczesną otwartą strefę dzienną, łazienka, osobne WC oraz kotłownia. Takie rozwiązanie pozwala dostosować układ domu do własnych potrzeb - pozostawić klasyczny podział pomieszczeń lub stworzyć przestronne wnętrze zgodne z obecnymi trendami. Na poddaszu wykonano pełną adaptację o powierzchni około 69 m2 uwzględniając skosy. Znajdują się tutaj aż cztery pokoje, druga łazienka oraz komunikacja. Całe poddasze znajduje się w stanie deweloperskim, co daje przyszłym właścicielom wyjątkową możliwość urządzenia tej części domu całkowicie według własnej wizji. Nie trzeba burzyć istniejących ścian ani usuwać starego wykończenia - można od razu rozpocząć prace aranżacyjne. Łącznie dom oferuje siedem pokoi oraz dwie łazienki, dzięki czemu doskonale sprawdzi się zarówno dla dużej rodziny, jak i osób pracujących zdalnie, które potrzebują gabinetu lub dodatkowych pomieszczeń.

NOWOCZESNE INSTALACJE PRZYGOTOWANE NA PRZYSZŁOŚĆ

Na poddaszu wykonano ogrzewanie podłogowe, które zapewnia wysoki komfort użytkowania oraz dużą swobodę aranżacji wnętrz. Parter wyposażony został w instalację grzejnikową. Cała instalacja została przygotowana w taki sposób, aby nowy właściciel mógł sam zdecydować o źródle ogrzewania. Możliwe jest zastosowanie kotła gazowego, pompy ciepła lub innego nowoczesnego rozwiązania. Takie przygotowanie instalacji pozwala dopasować system grzewczy zarówno do własnych preferencji, jak i przyszłych kosztów eksploatacji. Do budynku doprowadzony jest prąd, gaz oraz światłowód, co gwarantuje komfort codziennego życia oraz możliwość pracy zdalnej. Źródłem wody jest obecnie studnia, jednak istnieje możliwość wykonania przyłącza do wodociągu gminnego. Ścieki odprowadzane są do szczelnego szamba.

DODATKOWE ZABUDOWANIA

Na posesji znajduje się również murowany garaż. To praktyczne miejsce nie tylko do parkowania samochodu, ale również do przechowywania narzędzi, rowerów, sprzętu ogrodowego czy urządzenia niewielkiego warsztatu.

STAN PRAWNY

Nieruchomość stanowi pełną własność, posiada założoną księgę wieczystą i jest wolna od wszelkich obciążeń oraz służebności. Dzięki temu proces zakupu przebiegnie sprawnie i bez dodatkowych komplikacji.

PODSUMOWANIE - DOM Z OGROMNYM POTENCJAŁEM

To nieruchomość dla osób, które chcą uniknąć najbardziej kosztownych etapów remontu, a jednocześnie marzą o urządzeniu domu dokładnie według własnych potrzeb. Nowy dach, nowa więźba, nowe instalacje, nowe okna, drzwi, elewacja i ocieplenie oznaczają, że wykonano już zdecydowaną większość najdroższych prac. Do dyspozycji otrzymujesz przestronny dom z siedmioma pokojami, dużą 20-arową działkę objętą miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, murowany garaż oraz spokojną lokalizację z szybkim dojazdem do Tarnowa i autostrady A4. To oferta, która łączy bezpieczeństwo inwestycji, komfort przyszłego użytkowania oraz możliwość stworzenia wymarzonego domu bez konieczności rozpoczynania budowy od podstaw. Jeśli szukasz nieruchomości z dużym potencjałem i chcesz samodzielnie nadać jej ostateczny charakter, ta oferta z pewnością zasługuje na Twoją uwagę.

NAJWIĘCEJ INFORMACJI NA TEMAT NIERUCHOMOŚCI ZNAJDZIESZ NA STRONIE "GABAŃSKI NIERUCHOMOŚCI". DOSTĘPNE JEST TAM:
- Najwięcej parametrów
- Najwięcej zdjęć
- Film z nieruchomości
- Wirtualny spacer po nieruchomości
- Mapa z lokalizacją
- Mapa mediów
- Mapa z MPZP
- Uchwała MPZP
ZACHĘCAMY DO ZAGLĄDNIĘCIA!

Zapraszamy do kontaktu, aby poznać więcej szczegółów i umówić się na prezentację!

Osoba prowadząca:
Damian Wrzosek
Tel.